Этапы проекта
- 01Техническое задание и обследование: число сотрудников и рост, форматы работы, переговорные, кухня, серверная, требования бренда и арендодателя
- 02Планировочные решения: два-три варианта рассадки с расчётом площадей и путей эвакуации, выбор варианта
- 03Концепция интерьера: материалы, свет, мебель, визуализации ключевых зон
- 04Рабочая документация: архитектурные чертежи, узлы, спецификации, ведомости отделки
- 05Инженерные разделы: ЭОМ, ОВиК, ВК, СКС, СКУД, АПС и СОУЭ — в увязке с архитектурой и потолочным планом
- 06Согласование с управляющей компанией и авторский надзор на стройке
Почему проект и стройка у одного подрядчика
Когда проектирует одна компания, а строит другая, расхождения всплывают на объекте: светильник попадает на воздуховод, стеклянная перегородка не стыкуется с витражом, а в смете появляются дополнительные работы. Мы проектируем с учётом того, как будем строить, поэтому смета после проекта фиксируется, а стройка идёт по чертежам без переделок.
Если у вас уже есть дизайн-проект от архитектурного бюро, мы делаем по нему рабочую документацию и инженерные разделы и строим в авторском надзоре бюро.
Что входит в техническое задание
- Число сотрудников сейчас и через два-три года, доля удалённой работы и гибких мест
- Закрытые помещения: кабинеты, переговорные с вместимостью, переговорные кабины, тихие зоны
- Общие зоны: ресепшн, кухня, лаунж, зона ожидания, склад, серверная, гардероб
- Требования бренда: цвета, материалы, графика, навигация
- Требования арендодателя: условия возврата помещения, ограничения по планировке и инженерии
- Бюджет и сроки переезда
Ориентиры по площади
По СанПиН 2.2.3670-20 на одно рабочее место с компьютером отводят не менее 4,5 м². В современных офисах с переговорными, кухней и зонами отдыха общая площадь на сотрудника обычно составляет 8–12 м²: чем больше доля закрытых помещений и общих зон, тем ближе к верхней границе. Планировка показывает эту арифметику сразу, до того как вы подпишете договор аренды на лишние или недостающие метры.
Что вы получаете
- Планировка в DWG и PDF с расстановкой мебели и расчётом площадей
- Визуализации ключевых зон: ресепшн, опенспейс, переговорные, кухня
- Альбом рабочей документации с узлами и спецификациями
- Инженерные разделы, согласованные с архитектурой
- Смета по проекту и график работ
