Что требует управляющая компания
- Проект на согласование: планировка, инженерные разделы, подключения к центральным системам, расчёт нагрузок
- Технические условия на подключение к электроснабжению, вентиляции, холодоснабжению, пожарной сигнализации и диспетчеризации здания
- Регламент производства работ: пропуска для персонала, время шумных работ (как правило, вечер и выходные), маршруты подъёма материалов, вывоз мусора через подрядчика УК
- Полис страхования строительно-монтажных работ и ответственности перед третьими лицами на период стройки — в большинстве зданий
- Ежедневная уборка общих зон, защита лифтов и холлов, журнал работ
- Исполнительная документация и акты подключения перед вводом в эксплуатацию
Как мы работаем в действующем здании
Мы берём согласования на себя: готовим проект в формате УК, получаем техусловия, оформляем допуски и график. Работы, которые создают шум и вибрацию (демонтаж, алмазное бурение, штробление), планируем на разрешённые часы, а инженерные подключения к стоякам здания — на согласованные отключения.
В зданиях Москва-Сити и крупных бизнес-центрах действуют дополнительные требования к пожарной безопасности и подъёму грузов. Наш офис находится в Москва-Сити, поэтому режим таких зданий мы знаем изнутри.
Подключение к инженерным системам здания
Центральные системы класса A — холодоснабжение, приточная вентиляция с рекуперацией, диспетчеризация BMS, спринклерное пожаротушение и пожарная сигнализация здания. Проект арендатора должен вписаться в их параметры: расход холода и воздуха на блок, выделенная электрическая мощность, протоколы интеграции с BMS. Мы считаем нагрузки на этапе проекта, чтобы не просить дополнительную мощность после монтажа.
Как проходит сдача помещения управляющей компании
- 01Пусконаладка инженерных систем с замерами и протоколами, проверка подключений к системам здания
- 02Проверка пожарной сигнализации и оповещения совместно с обслуживающей организацией здания
- 03Передача исполнительной документации: схемы, акты скрытых работ, паспорта оборудования
- 04Осмотр представителем УК, устранение замечаний, акт допуска к эксплуатации
- 05Передача ключей, доступов и гарантийных обязательств заказчику
Цены и сроки
По нашей модели 2026 года отделка помещения Shell&Core стоит в среднем около 107 тыс. ₽/м² с НДС для уровня «Стандарт», 165 тыс. ₽/м² для «Бизнеса» и 270 тыс. ₽/м² для «Премиума». Реновация действующего офиса — примерно на четверть дешевле. Инженерные системы занимают 40–45 % прямых затрат.
Согласования с УК занимают от двух до шести недель и идут параллельно с проектированием, поэтому срок стройки они обычно не увеличивают.
