Что входит в ремонт офиса под ключ
Ремонт офиса под ключ — это все работы, которые превращают помещение в готовое рабочее пространство, и ответственность за результат у одного подрядчика. Заказчик получает не набор бригад, а объект, принятый по акту, с проверенной инженерией и документами для арендодателя.
- Обследование помещения, обмеры, проверка существующих сетей и несущих конструкций
- Дизайн-проект и рабочая документация: планировка, узлы, спецификации материалов
- Демонтаж, вынос мусора, подготовка площадки и согласование графика с управляющей компанией
- Перегородки, потолки, полы, отделка стен, двери и столярные изделия
- Электроснабжение, освещение, вентиляция, кондиционирование, слаботочные и пожарные системы
- Мебель, брендирование, навигация, пусконаладка систем и уборка
- Исполнительная документация, акты скрытых работ, передача гарантийных обязательств
Как мы ведём ремонт
- 01Выезд и расчёт. Осматриваем помещение, снимаем размеры, фиксируем состояние сетей. В течение нескольких дней даём предварительную смету и график.
- 02Проект. Разрабатываем дизайн-проект и рабочую документацию, включая инженерные разделы. Согласуем с арендодателем и управляющей компанией бизнес-центра.
- 03Договор с фиксированной сметой. Стоимость меняется только при изменении задания — каждое изменение оформляется отдельно и подписывается до начала работ.
- 04Стройка. Работы идут по графику, инженерия монтируется параллельно с отделкой. Еженедельный отчёт с фотофиксацией.
- 05Сдача. Пусконаладка систем, устранение замечаний, исполнительная документация, акт приёмки.
Ремонт в действующем офисе
Часто офис нельзя освободить на время работ. В этом случае мы делим площадь на захватки и ремонтируем поэтапно: сотрудники переезжают внутри офиса, а шумные и пыльные работы выполняются вечером, ночью или в выходные по регламенту бизнес-центра. Временные перегородки и вытяжка защищают работающую часть от пыли, а инженерные переключения планируются на нерабочие часы, чтобы не останавливать серверные и рабочие места.
Такой ремонт дороже и дольше работы в пустом помещении на 10–20 %, но компания не теряет рабочее время и не платит за второй офис.
Сколько стоит ремонт офиса
По нашей модели 2026 года отделка помещения Shell&Core стоит в среднем около 107 тыс. ₽/м² с НДС для уровня «Стандарт», 165 тыс. ₽/м² для «Бизнеса» и 270 тыс. ₽/м² для «Премиума». Реновация действующего офиса — примерно на четверть дешевле. Инженерные системы занимают 40–45 % прямых затрат.
Главные факторы цены: исходное состояние помещения, класс отделки, объём инженерных работ, доля стеклянных перегородок и индивидуальных столярных изделий, а также режим работ. Калькулятор на сайте считает по той же модели, что и наши сметы.
Сроки
Ориентиры по срокам: до 250 м² — 2,5–4 месяца, до 500 м² — 3–5 месяцев, до 1000 м² — 4–6 месяцев, до 2000 м² — 6–8 месяцев. Меньшее значение — для реновации, большее — для Shell&Core.
Срок увеличивают премиальная отделка, работы в действующем офисе и ночной режим. Сокращают — готовый проект на момент старта и своевременные согласования с арендодателем.
Как выбрать подрядчика на ремонт офиса
- Портфолио именно офисных объектов, а не квартир и магазинов
- Собственные инженеры: вентиляция, электрика и слаботочные системы — не на субподряде
- Смета по единому классификатору работ и материалов, без «прочих работ» на десятки процентов
- График с вехами и еженедельные отчёты с фотофиксацией
- Опыт работы в бизнес-центрах класса A и B+ и знакомство с регламентами управляющих компаний
- Гарантия и исполнительная документация в договоре
