Что мы проектируем и монтируем
- Приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла, подключение к центральной вентиляции здания
- Кондиционирование: VRF-системы, фанкойлы на центральном холодоснабжении, сплит-системы для серверных и небольших офисов
- Воздухораспределение: воздуховоды, диффузоры и щелевые решётки в сетке потолка, регуляторы расхода воздуха
- Автоматика: управление по расписанию и датчикам CO₂, интеграция с BMS здания, диспетчеризация
- Шумоглушение и виброизоляция: глушители, гибкие вставки, акустические требования для переговорных
- Пусконаладка с замерами расхода воздуха и паспортами систем
Как считается вентиляция офиса
Расход наружного воздуха определяется по числу людей и назначению помещений по СП 60.13330 и ГОСТ 30494: для офисных помещений ориентир 40–60 м³/ч на человека, для переговорных и кухонь — больше. Поэтому вентиляция проектируется по мебельному плану: число рабочих мест в опенспейсе и вместимость каждой переговорной задают параметры установки и сечения воздуховодов.
Кондиционирование считается по теплопритокам: люди, оборудование, освещение и солнце через витражи. Для угловых переговорных с панорамным остеклением нагрузка в несколько раз выше, чем в глубине этажа, и это учитывается при выборе внутренних блоков.
Типичные ошибки, которые мы исправляем
- Переговорные на той же ветке, что и опенспейс: воздух есть по проекту, а на совещании душно
- Внутренние блоки над рабочими местами: холодный поток на людей и жалобы круглый год
- Нет регулирования по CO₂ и расписанию: система работает на полную мощность ночью и в выходные
- Серверная на общей системе: при отключении кондиционирования по расписанию оборудование перегревается
- Воздуховоды не вписаны в потолок: на объекте опускают потолок или режут балки
Этапы работ
- 01Обследование вводов и центральных систем здания, получение технических условий у управляющей компании
- 02Расчёт воздухообмена и теплопритоков по мебельному плану, подбор оборудования, проект ОВиК и согласование с УК
- 03Черновой монтаж: магистральные воздуховоды, трубопроводы, установки и внутренние блоки — до монтажа потолков
- 04Чистовой монтаж: диффузоры и решётки в сетке потолка, автоматика, изоляция
- 05Пусконаладка: балансировка расходов воздуха по помещениям, настройка автоматики, замеры, паспорта систем
Обслуживание после сдачи
Вентиляция и кондиционирование требуют регулярного обслуживания: замена фильтров приточной установки, чистка внутренних блоков и дренажа, проверка автоматики перед летним и зимним сезоном. Мы передаём заказчику регламент обслуживания и паспорта оборудования, а на монтаж действует наша гарантия до трёх лет.
Стоимость и сроки
Инженерные системы в целом занимают 40–45 % прямых затрат на отделку офиса; вентиляция и кондиционирование — самая большая их часть. Стоимость зависит от того, есть ли в здании центральное холодоснабжение и приток, и от числа закрытых помещений. Монтаж идёт параллельно с черновой отделкой, пусконаладка — перед чистовой сдачей.
