Средние цены за м² в 2026 году
| Уровень отделки | Shell&Core, ₽/м² с НДС | Реновация офиса, ₽/м² с НДС |
|---|---|---|
| Стандарт | около 107 тыс. | около 80 тыс. |
| Бизнес | около 165 тыс. | около 124 тыс. |
| Премиум | около 270 тыс. | около 200 тыс. |
Цифры — средние по нашей модели 2026 года для офиса с полным комплектом инженерных систем. Реновация действующего офиса дешевле примерно на четверть, потому что часть сетей и конструкций сохраняется. Реальная смета может отличаться на 15–25 % в обе стороны в зависимости от проекта.
Из чего складывается смета
| Раздел | Доля в прямых затратах |
|---|---|
| Инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, электрика, слаботочные, пожарные | 40–45 % |
| Отделка: перегородки, потолки, полы, стены, двери | 35–40 % |
| Свет, столярные изделия, брендирование | 10–15 % |
| Проектирование, согласования, пусконаладка, документация | 5–8 % |
Инженерия — самая большая и самая ответственная часть: экономия на ней видна не сразу, а через год, когда в переговорной душно, а щиток не тянет кухню.
Что сильнее всего влияет на цену
- Исходное состояние: Shell&Core, категория A или действующий офис
- Класс отделки и доля стеклянных перегородок (стекло дороже ГКЛ в несколько раз)
- Плотность рассадки: больше людей на м² — больше воздуха, розеток и портов СКС
- Переговорные, кабинеты и серверная: каждая закрытая комната добавляет вентиляцию, свет, СКУД и акустику
- Индивидуальные столярные изделия и мебель по проекту
- Режим работ: ночные и поэтапные работы в действующем офисе дороже на 10–20 %
- Требования управляющей компании и класс здания
Как получить точную смету
- 01Посчитайте ориентир в калькуляторе: площадь, сценарий, класс отделки, условия работ.
- 02Пришлите план помещения и техническое задание или опишите задачу — мы выедем на объект и сделаем обмеры.
- 03Через несколько дней вы получите смету по единому классификатору и график с вехами.
